商丘市市長餘學友在商丘市四屆人大四次會議上作《政府工作報告》時指出,2013年,商丘全市生產總值增長10.5%,固定資產投資增長24%,公共財政預算收入增長2.3%,人均居民收入增長10%以上……
  在這一系列“增長”的背後,離不開一個個商丘務工者的辛勤汗水。他們在這片豫東大地燃燒青春的同時,也潤物細無聲地悄悄改變著商丘的經濟生活。俗話說:手中有房,心中不慌。務工者們在商丘的第一件事,就是要“居有定所”,那麼,務工者們在出租屋中,有哪些點點滴滴的樂趣和煩惱,這些樂趣和煩惱,又給出租者們帶來了哪些轉變?他們,又讓商丘的房屋出租出現了哪些變化?
  在商丘,買房火熱,租房也很火熱。這幾年,商丘租房行業紅紅火火,呈現區域化發展,商丘務工者所租到的房屋開始多樣化和差異化起來。而記者調查發現,這種差異化的背後,是商丘務工者收入增長和需求層次的不一致。
  □東方今報記者 倪政偉 李文學/文圖
  租房想壓價 只等了兩天就沒了
  “空調一夜沒關,冰箱里的東西沒了,廚房需要打掃一下。” 3月26日,馬妍正在收拾房屋,最近,她有了煩心事。
  馬妍現在租住在文化路附近的侯莊。幾個月前,因工作更換,馬妍想在商字廣場附近租一套房,可找來找去,沒有找到合適的。
  網上的房源很多,可要麼她不滿意,要麼滿意的已經租出去了。因居住地與現在的工作地距離比較遠,馬妍每天回家都很晚,連收拾房屋的時間都沒有。
  幾天前,馬妍終於找到一家合適的房源,可因價格沒談攏,她想等一等壓壓價。誰想到,等一等,她又回到了重新找房的路上。
  因為等了兩天后,馬妍再去詢問想把房子租下,房東卻告訴她,已經租出去了,“房東說了,他們一點兒都不愁租”。
  客源充足 房東的房間不愁租
  “前幾天剛空出來一個房間,昨天就租出去了!”剛見到房東王新梅,她把記者誤認為租房者。
  王新梅家在商丘市一高分校附近,和村民們一樣,她瞅準了商機,也把家中的小樓房出租出去了。
  “這邊的房屋不愁出租,每年一到寒暑假開學,房子很快就出租完了。”因緊臨一高分校,很多不習慣住宿學校的、即將面臨高考的或者需要家長來陪讀的學生,都會來此租房。
  小英是該校高三的一名學生,因喜靜、身體不適需陪讀等原因,目前在王新梅家租了一間房屋。屋內除了床、桌和幾張凳子,就剩下成摞成摞的書。
  雖然屋內物品稀少,可房價並不便宜,一個月需要400元。王新梅家共有15間這樣的房間,一個月扣除各種開支,純利潤能有4000元。
  不過,在一高分校附近,王新梅的出租收益只屬於中等。據悉,因靠著學校有這麼好的行情,附近城中村中很多人的出租事業越做越大,其中一位劉姓村民,已經連蓋了4個獨門小院,專門用來出租給學生。有學生介紹,房東只在收房租時才露面。
  租房者條件也好了
  毛坯房更換成小標間
  不僅僅是一高分校附近的城中村不愁租,文化路與凱旋路附近的周園出租房屋也很火爆。與前者出租對象不同的是,後者的受眾對象更廣。
  周銘剛把自家3層新改建的樓房租出去,出租房內,全部是單間,因面積大小不同,房價從350元~800元不等。
  房間內有電視機、空調、網線、衛生間和軟床等,適合想過小資生活的白領居住。
  出租生活條件不錯,不過在以前,他家只出租毛坯房,除了桌椅板凳,就剩下一張大床。“現在務工者腰包都鼓起來了,設施齊全的小標間更受他們歡迎。”不過,在村裡,周銘改建的並非最好的。
  他的鄰居家3層樓房內不僅有單間,還有兩室一廳、三室兩廳等多個戶型,且設施更齊全。
  周銘介紹,他的左鄰右舍,從事房屋出租已經有好幾個年頭,收益不菲。據他估計,村裡有10多家都在乾這行。
  據悉,周園村的出租行業如此火爆,得益於附近的建行、工行、醫院、圖書大廈等企事業單位,以及商丘師範學院、商丘經貿學校等高校,這裡的很多工作人員、病患家屬和學生都需租房住。
  房屋出租按受眾需求出現區域化
  記者走訪發現,不僅僅是一高分校和周莊,在丹尼斯廣場附近、圖書大廈附近、中環廣場附近、商字廣場附近、火字廣場附近等,均形成了這樣的房屋出租區域,且房東非常多,生意紅紅火火。
  為何有如此多的房屋出租區域和房東?“這得益於商丘經濟的快速發展,吸引來了更多的勞動力。”商丘正房房產經紀有限公司(以下簡稱“正房房產”)負責人齊銀星如此評價。
  3月28日,記者來到正房房產時,十幾名工作人員正在不停地接打電話,不斷有顧客在詢問房源。
  “粗略計算,商丘這幾年的房源和房東數量增加了好幾倍。”作為中介公司,僅正房房產這兩年的看房客戶和訂房客戶就從每天的平均8人,發展到現在的30多人。
  據齊銀星介紹,這幾年商丘經濟持續發展,吸引了大量外地人來商工作,促進了商丘市租房市場的興旺,許多城中村村民、小區居民和大型高檔公寓負責人都瞅準商機,投入了租房行業,結果房屋出租出現區域化發展。
  齊銀星說,因地理位置、周圍商戶、寫字樓分佈等不盡相同,每個出租區域面向的受眾不同,其價位、屋內條件、環境等各不相同。“比如說,學校附近房東多會租給學生,寫字樓附近則會租給白領”。
  他說,受眾可以根據自己的經濟條件和愛好,挑選不同價位房屋。但他同時提醒,無論選擇哪樣的房屋,都必須與房東簽訂相應的合同,確定各自的權利和義務。
  租房者
  需要註意的事項
  1.租賃房屋需要驗明房屋的產權證,房主本人身份證,確認是否有權利租賃房屋。
  2.鄰居都是什麼人,是否會影響以後的居住。
  3.明確房屋的相關配套費用(水、電、煤氣、物業費、採暖費、有線電視、寬帶、電話)等由誰承擔並確認現在繳費情況。
  4.在房屋押金的問題上需在合同內約定什麼情況下返還,什麼情況下不返。
  5.在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損壞等問題由誰負責。
  6.房屋的租金約定、付款的時間、租賃的時間、租賃的期限等,其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問題都應在合同內約定出來。一鍵分享到【網絡編輯:李鵬勛】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:相中的出租屋想壓壓價 才兩天就沒了)
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